50歳・年収450万円からの住宅ローン計画を徹底解説。老後破綻を防ぐ適正借入額や、50歳前後に壁がある「がん団信」の加入条件、失敗しない3つの鉄則をシミュレーション付きで紹介します。

住宅ローンの「保証会社」とは？連帯保証人との違い、保証料の相場や支払い方法、ネット銀行などの保証会社を使わないケースの融資手数料、繰り上げ返済時の返金、契約書での確認場所までわかりやすく解説します。

メンタル疾患があると団信に入れないと思っていませんか？治療歴があっても一般団信に加入できるケースは増えています。最近の審査基準の変化について、5,000世帯超の相談実績を持つ住宅FPが解説します。

定年退職後に住宅ローンが払えなくなったとき、取れる選択肢は5つあります。返済条件の変更・リバースモーゲージ・リースバック・親子リレーローン・任意売却・売却。住宅専門FPが競売になる前の対処法を解説します。

住宅ローン減税はなくなりません。ただし2030年には別の制度になっています。変動金利は上昇を続け、払えなくなる人が増え、地方では任意売却が急増します。制度の変質と住宅市場の変化を、FPが根拠とともに解説します。

2026年7月現在、政策金利は1.0%に到達しました。日銀の使命・FRBの事例・当初優遇型のリスクをもとに、変動金利とフラット35の選択を考えるための金融情勢を解説します。

2026年7月のMSJフラット35（日本モーゲージサービス）の融資実行金利をまとめました。6月の3.210%から3.140%へ、わずかに低下しています。各プランの金利一覧を確認してください。

2026年6月のフラット35の金利をまとめました。現在、フラット35の金利は上昇中です。近年では最も高くなっていますが、いずれ変動金利も急上昇していく公算が大きいです。