住宅ローンの適正な借入額は「借りられる額」ではなく「手取り収入の25%以内で返せる額」が基準です。年収別シミュレーション・返済比率の計算方法・変動金利と固定金利の選び方を、住宅専門FP（相談実績5,000世帯超）が解説します。