フラット35 / 2026年7月の適用金利

2026年7月のMSJフラット35（日本モーゲージサービス）の融資実行金利をお知らせします。金利情報は日本モーゲージサービス公式サイト（今月の金利）にて毎月1日に更新されます。

MSJフラット35／MSJフラット35【MAX】（買取型）

住宅購入時に最も多く利用される買取型の金利です。融資率90%以内が標準プラン、90%超はMAXプランとなります。

融資率90％、返済期間35年、一般団信加入の場合の金利は、3.14％です。

最もスタンダードな「融資率90%以内・借入期間21〜35年・一般団信」の金利は、2026年7月時点で年3.140%です。

2026年6月（3.210%）から0.07ポイントの低下となりました。

6月は0.50ポイントという大幅な上昇がありましたが、7月は小幅に戻しています。ただし、水準そのものは依然として高く、長期的な金利上昇トレンドのなかにあることに変わりはありません。

MSJフラット35S（買取型）

省エネ性能の高い住宅向けの金利引き下げ制度です。ZEH・金利Aプラン・金利Bプランの3種類があり、当初5年間、基準金利から引き下げられます。

MSJフラット35（保証型）

保証型は買取型と審査基準が異なります。団信の選択肢（全疾病特約付・がん団信）も異なります。

一般的な住宅購入では買取型が大半を占めますので、参考情報としてご覧ください。

MSJフラット50／MSJフラット50【MAX】

返済期間を最長50年に設定できる商品です。当初5年間は引き下げ金利が適用されます。

数値サマリー

MSJフラット35・買取型・一般団信

融資率90%以内・借入期間21〜35年：年3.140%。融資率90%以内・借入期間15〜20年：年2.820%。融資率90%超・借入期間21〜35年：年3.250%。融資率90%超・借入期間15〜20年：年2.930%。

MSJフラット35・買取型・団信不加入

融資率90%以内・借入期間21〜35年：年2.940%。融資率90%以内・借入期間15〜20年：年2.620%。融資率90%超・借入期間21〜35年：年3.050%。融資率90%超・借入期間15〜20年：年2.730%。

MSJフラット35S・買取型・融資率90%以内・一般団信・借入期間21〜35年

ZEH：当初引下期間 年2.390%、6年目以降 年3.140%。金利Aプラン：当初引下期間 年2.640%、6年目以降 年3.140%。金利Bプラン：当初引下期間 年2.890%、6年目以降 年3.140%。

MSJフラット50・一般団信

融資率90%以内：当初5年 年2.570%、6年目以降 年3.320%。融資率90%超：当初5年 年2.680%、6年目以降 年3.430%。

MSJフラット35・保証型・一般団信

融資率80%以下：年3.040%。融資率80%超90%以下：年3.090%。借換え：年3.090%。

前月（2026年6月）のMSJフラット35・融資率90%以内・21〜35年・一般団信は年3.210%であり、7月は0.07ポイント低下しました。

出典・金利の確認先

本記事の数値はすべて日本モーゲージサービス株式会社の公式ページ（2026年7月ご融資分）に基づいています。

▶ MSJ住宅ローン金利一覧（今月の金利）

※ ご融資金利はお申込時ではなく、融資実行月の金利が適用されます。最新情報は必ず公式ページにてご確認ください。

気になる方はTallyに聞いてみてください。24時間、無料で使えます。

2026年7月1日更新

2026年7月のMSJフラット35（日本モーゲージサービス）の融資実行金利をお知らせします。金利情報は日本モーゲージサービス公式サイト（今月の金利）にて毎月1日に更新されます。

MSJフラット35／MSJフラット35【MAX】（買取型）

住宅購入時に最も多く利用される買取型の金利です。融資率90%以内が標準プラン、90%超はMAXプランとなります。

最もスタンダードな「融資率90%以内・借入期間21〜35年・一般団信」の金利は、2026年7月時点で年3.140%です。前月（3.210%）から0.07ポイントの低下となりました。

6月は0.50ポイントという大幅な上昇がありましたが、7月は小幅に戻しています。ただし、水準そのものは依然として高く、長期的な金利上昇トレンドのなかにあることに変わりはありません。

MSJフラット35S（買取型）

省エネ性能の高い住宅向けの金利引き下げ制度です。ZEH・金利Aプラン・金利Bプランの3種類があり、当初5年間、基準金利から引き下げられます。

MSJフラット35（保証型）

保証型は買取型と審査基準が異なります。団信の選択肢（全疾病特約付・がん団信）も異なります。

一般的な住宅購入では買取型が大半を占めますので、参考情報としてご覧ください。

MSJフラット50／MSJフラット50【MAX】

返済期間を最長50年に設定できる商品です。当初5年間は引き下げ金利が適用されます。

数値サマリー

MSJフラット35・買取型・一般団信

融資率90%以内・借入期間21〜35年：年3.140%。融資率90%以内・借入期間15〜20年：年2.820%。融資率90%超・借入期間21〜35年：年3.250%。融資率90%超・借入期間15〜20年：年2.930%。

MSJフラット35・買取型・団信不加入

融資率90%以内・借入期間21〜35年：年2.940%。融資率90%以内・借入期間15〜20年：年2.620%。融資率90%超・借入期間21〜35年：年3.050%。融資率90%超・借入期間15〜20年：年2.730%。

MSJフラット35S・買取型・融資率90%以内・一般団信・借入期間21〜35年

ZEH：当初引下期間 年2.390%、6年目以降 年3.140%。金利Aプラン：当初引下期間 年2.640%、6年目以降 年3.140%。金利Bプラン：当初引下期間 年2.890%、6年目以降 年3.140%。

MSJフラット50・一般団信

融資率90%以内：当初5年 年2.570%、6年目以降 年3.320%。融資率90%超：当初5年 年2.680%、6年目以降 年3.430%。

MSJフラット35・保証型・一般団信

融資率80%以下：年3.040%。融資率80%超90%以下：年3.090%。借換え：年3.090%。

前月（2026年6月）のMSJフラット35・融資率90%以内・21〜35年・一般団信は年3.210%であり、7月は0.07ポイント低下しました。

出典・金利の確認先

本記事の数値はすべて日本モーゲージサービス株式会社の公式ページ（2026年7月ご融資分）に基づいています。

▶ MSJ住宅ローン金利一覧（今月の金利）

※ ご融資金利はお申込時ではなく、融資実行月の金利が適用されます。最新情報は必ず公式ページにてご確認ください。

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